Mietschuldner

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Che cosa è un Mietschuldner: Tutto quello che devi sapere sul leasing

Più e più persone in Germania sono sovraccaricate. Il debito in sé non è necessariamente una minaccia per il vostro sostentamento, ma se dovete pagare l'affitto, potresti perdere la tua casa e diventare senza tetto. Come debitore di noleggio, oggi è anche molto difficile entrare in un nuovo contratto d'affitto. Per questo motivo, i passaggi di noleggio devono essere evitati a tutti i costi. Dovresti avere dei debiti in leasing, devi agire in fretta, perché l'attesa aggrava la tua situazione.

L'affitto non è pagato? Da quale periodo sarai considerato un debitore di leasing:

Con l'entrata in vigore dell'accordo di locazione 1.9.2001, l'affitto deve essere pagato in anticipo entro il terzo giorno lavorativo di un mese. Se non riesci a rispettare questa scadenza, siete già legalmente obbligati ad agire come debitore di locazione. Tuttavia, l'anticipo del terzo giorno lavorativo deve essere registrato per iscritto in un contratto di locazione. Inoltre, se pagate solo parte del canone di affitto alla scadenza mensile, siete in colpa con il tuo padrone di casa.

Qual è il costo dell'affitto?

Non è sufficiente pagare l'affitto nel contratto di locazione, in quanto l'affitto comprende anche i pagamenti anticipati per i costi di esercizio come lo smaltimento dei rifiuti e l'approvvigionamento idrico. Devi inoltre pagare l'anticipo per i costi di riscaldamento o un importo forfettario concordato con il tuo affitto mensile. Se non pagate l'affitto in pieno, siete legalmente anche un debitore di leasing.

Può il locatore interrompere un contratto di locazione senza preavviso?

Se sei solo in default con un affitto mensile, non sei ancora minacciato di notifica immediata. Tuttavia, il tuo padrone di casa può dichiararti bene se sei in ritardo con più di un affitto mensile per più di un mese. In questo caso, il padrone di casa deve rispettare il periodo di preavviso statutario, di solito tre mesi. Vale la pena sapere: anche se trasferite sempre il vostro affitto in modo tempestivo, il tuo contratto di locazione può essere terminato. Tuttavia, il padrone di casa ha solo il diritto, se ti ha già avvertito per iscritto.

Se sei in due mesi di affitto in ritardo, può essere fondamentale per te

Se sei in default come debitore di leasing con due mesi di affitto, il tuo padrone di casa può terminare senza preavviso. La cessazione senza preavviso è anche possibile se paghi l'affitto in maniera incompleta e sono in default su due date di pagamento consecutive più di un affitto mensile completo. Ricordi sempre che i motivi personali del ritardo nel pagamento, come la disoccupazione improvvisa, ecc., Non possono rendere inutilizzabile la cessazione. Solo in casi eccezionali, per esempio, se fossi incosciente in ospedale e pertanto non poteva pagare il tuo affitto, i tribunali hanno un'occhiata.

Quindi dovresti reagire come debitore di leasing:

Non aspettare fino a quando non sia troppo tardi, ma contatta il tuo proprietario non appena ti rendi conto che non puoi pagare l'affitto o non completamente. Molti proprietari permettono di parlare e di darvi un pagamento differito o addirittura un pagamento a rate. Se diventi un debitore di leasing a causa del destino personale, ad esempio, la disoccupazione, l'ufficio sociale locale può aiutarti e ad assumere i propri obblighi di leasing.

Per annullare la cancellazione:

Se, come debitore del leasing, risolverai i tuoi debiti entro un periodo di due mesi dopo l'ottenimento della liquidazione, la risoluzione sarà invalida. Tuttavia, è possibile utilizzare questo diritto ogni due anni. Se hai già ricevuto un avviso di cessazione come debitore di leasing negli ultimi due anni e paga retrospettivamente le spese di leasing, rimane la terminazione.

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