Affitto a riscatto

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L'acquisto di locazione

Se stai sognando di possedere la propria casa, ma non hai la finanza richiesta al momento, allora puoi avere uno Affitto a riscatto per essere interessante.

Il principio di affittare una proprietà

In questa variante di finanziamento si è concluso un contratto di locazione che consente alla proprietà di passare nel tempo alla proprietà del locatario. In tal modo, la somma di acquisto finale dell'immobile è già determinata quando l'accordo di locazione è concluso.
Ciò consente anche agli inquilini meno Equità alla casa desiderata. Ci sono tipi 2 di acquisto a noleggio, la variante classica e l'acquisto di opzioni.

L'acquisto classico di locazione

Questa variante del finanziamento immobiliare è vincolante per entrambe le parti e richiede l'acquisto dell'appartamento o della casa. Nel contratto in questione, il locatore e l'inquilino specificano in anticipo le condizioni in base alle quali la proprietà affittata viene affittata alla proprietà del locatario. È consuetudine che 20 per cento del prezzo d'acquisto debba essere applicato in anticipo per l'acquisto classico di locazione. Questo deposito corrisponde al patrimonio reale che deve essere aumentato nell'acquisto di beni immobili e deve essere versato prima della creazione del bollettino notarile.
La somma di acquisto e gli interessi derivanti sono differiti nel corso dell'acquisto, cioè viene concesso un periodo di pagamento fisso. L'inquilino paga i suoi debiti sotto forma di affitto mensile. A seconda dell'accordo e dell'importo del canone di affitto, i costi totali possono essere pagati solo dall'affitto mensile o da pagamenti aggiuntivi. Ad esempio, il debito residuo può essere sostenuto da un prestito. Nel caso di pagamento totale sul canone mensile, la durata del contratto di locazione-acquisto richiede più tempo, ma si può prevedere alcun obbligo di pagamento supplementari e inizialmente non previste alla fine.

L'acquisto dell'opzione

Questa variante dell'acquisto di opzioni è spesso offerta dalle cooperative e fornisce solo la possibilità di acquistare la proprietà quando il contratto di locazione è concluso. Il contratto di locazione non obbliga automaticamente l'inquilino ad acquistare l'appartamento o la casa in cui vive. Tuttavia, ha diritto di prelazione alla sua casa. Il periodo in cui deve effettuare un acquisto è normalmente di circa 25 anni. Dopo la scadenza del termine, la proprietà deve essere acquistata al prezzo stabilito alla fine del contratto di locazione. Quindi non possono essere presi in considerazione i futuri valori immobiliari in aumento o in calo.

I vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di nolo

Come tutto il resto della vita, il noleggio ha alcuni vantaggi e svantaggi, che devono essere considerati accuratamente prima della conclusione e devono essere pesati l'uno contro l'altro.
Un vantaggio molto chiaro è che l'acquisto della casa può anche essere raggiunto con poco o nessun patrimonio netto per mezzo di acquisto di nolo. nessun credito deve essere sostenuto. Un debito non può essere raggiunto in questo modo. Il pagamento dell'investimento mensile è parzialmente incluso nel rimborso dell'acquisto di locazione. Il prezzo di acquisto è fisso e quindi è fissato per tutto il periodo. Il lungo runtime consente anche di salvare la somma residua in modo che nessun prestito aggiuntivo debba essere preso.
Uno degli svantaggi gravi è che la somma finale dell'acquisto è di solito molto più elevata quando si acquista un contratto di locazione rispetto al finanziamento tradizionale. Inoltre ci sono tasse di chiusura e di mediazione, che aggiungono al libro.
Anche se il governo federale promuove l'acquisizione di una casa con programmi diversi, ciò non include l'acquisto di locazioni. Tutti i costi devono pertanto essere applicati dall'acquirente stesso.

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